申请房贷时，银行主要关注的是你的还款能力。为了决定是否要审批你提交的房贷申请，银行会参考你的信用记录、月收入以及你所能支付的首付款。所以，你能负担的房贷是多少呢？在美国，要想计算这个数值，你需要了解一个“负债收入率”的概念。
·负债收入率
标准的负债收入率是房贷费用，或称为部分比率和总的债务收入比，或称为全部比率。
| 部分比率：房贷费用或部分比率，显示的是相对于房贷还款额，你的月收入（税前）应该是多少。一般来说，你的月还贷额，包括本金、利息、房产税和房屋保险，不应该超过你的月收入的28%。最高房贷费用应该是你的年薪乘以0.28，再除以12（月份）。 |
| 最高房贷费用=年薪*0.28/12 |
| 全部比率：总的债务收入或全部比率，显示的是相对于你全部的债务来说，你的收入应该是多少，全部债务包括房贷、汽车贷款、孩子的赡养费、信用卡负债、助学贷款等。你的最大的负债收入比率应该是你的年薪乘以0.36，再除以12（月份）。 |
| 最大的负债收入比率＝年薪*0.36/12 |
| 年收入（美元） | 每月的28%（美元） | 每月的36%（美元） |
| 20,000 | 467 | 600 |
| 30,000 | 700 | 900 |
| 40,000 | 933 | 1,200 |
| 50,000 | 1,167 | 1,500 |
| 60,000 | 1,400 | 1,800 |
| 80,000 | 1,867 | 2,400 |
| 100,000 | 2,333 | 3,000 |
| 150,000 | 3,500 | 4,500 |
| 常规贷款： 房贷额度：月收入的26%~28%。 房贷加其他贷款额：月收入的33%~36%。 |
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FHA（美国住宅委员会）贷款： |
| 房产税：因为财产税是你月还贷额的一部分，所以对你的财产税进行评估是很重要的。咨询一下你的房地产经纪人或是税收顾问你所适用的税率。 |
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住房保险：必须为你的住房办理保险。你可以通过保险代理人或保险公司对你的房产进行评估，要了解所保险种包括的理赔情况，像洪水、地震和台风。 |
